Guía Maestra: 5 puntos críticos que debes auditar antes de contratar una constructora (y evitar desastres financieros)
Construir o remodelar es una de las inversiones más importantes de tu vida o de tu empresa. No permitas que la falta de información convierta tu proyecto en una pesadilla. Antes de firmar cualquier contrato, asegúrate de que tu proveedor cumpla con estos 5 pilares.
El Checklist:
1. Verificación de Solvencia Técnica y Portafolio Real
No te conformes con renders bonitos. Exige ver fotos de obras terminadas y, de ser posible, solicita una visita a un proyecto en curso.
La pregunta clave: ¿Tienen experiencia específica en mi sector (industrial o residencial de alta gama)?
Señal de alerta: Una empresa que no puede mostrarte fotos de procesos constructivos (lo que hay detrás de los acabados).
2. Transparencia en el Contrato y Presupuesto "Cerrado"
El presupuesto más bajo suele ser el que más "imprevistos" genera. Un presupuesto profesional debe estar desglosado por partidas (materiales, mano de obra, herramienta, utilidad).
La pregunta clave: ¿Este presupuesto incluye permisos, impuestos y gastos indirectos?
Señal de alerta: Presupuestos globales de una sola hoja sin detalles técnicos.
3. Cumplimiento Legal y de Seguridad (IMSS y Fianzas)
En la construcción, tú eres solidario responsable si ocurre un accidente. Si la constructora no tiene a su personal en regla, el riesgo legal es tuyo.
La pregunta clave: ¿Cuentan con registro ante el REPSE (para servicios especializados) y póliza de responsabilidad civil?
Señal de alerta: Empresas que se niegan a mostrar comprobantes de pago de cuotas obrero-patronales.
4. Metodología de Gestión y Reportes de Avance
Una obra no se supervisa "a ojo". Deben ofrecerte una herramienta o cronograma (Gantt) para medir el progreso.
La pregunta clave: ¿Quién será mi interlocutor directo y cada cuánto recibiré un reporte fotográfico de avances?
Señal de alerta: Si el dueño de la empresa es el mismo que supervisa, compra materiales y factura, la atención a tu obra se diluirá.
5. Garantías de Vicios Ocultos y Post-Entrega
La verdadera calidad se nota un año después de terminada la obra. Asegúrate de que el respaldo no termine al entregar las llaves.
La pregunta clave: ¿Qué vigencia tiene la garantía sobre vicios ocultos y qué incluye el servicio de post-venta?
Señal de alerta: Contratos que no especifican un periodo de responsabilidad tras la entrega final.
Conclusión:
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